廈門市落地不動產信托財產登記全國“雙首單”

本報訊 近日，全國首單信托存續期追加交付不動產作為信托財產的轉移登記，以及全國首單雙委托人不動產家庭服務信托正式在廈門落地。這標志著《廈門市不動產信托財產登記試點方案》完成從制度設計到實踐落地的關鍵跨越。廈門市作為國家推進服務業擴大開放綜合試點城市，為國內不動產信托登記、“以房養老”信托及特殊需要信托的發展貢獻了具有廈門特色的實踐經驗。

今年7月，廈門市自然資源和規劃局會同該市金融監管局、市稅務局、市委金融辦聯合印發《廈門市不動產信托財產登記試點方案》，成為繼北京、上海、廣州后全國第四個開展不動產信托財產登記試點的城市。《試點方案》明確業務實行“預登記—簽訂信托文件—不動產轉移登記”流程，并首創性地規定將資產服務信托的委托人及受益人記入不動產權證書附記欄，讓信托各方的權利義務通過不動產登記形成公示效力，進一步釋放信托制度在養老傳承、民生普惠領域的服務功能。

此次在廈門市實現“雙首單”落地的“同暉一號”和“幸福安享1號”信托各具特色。

“同暉一號”信托成立于2023年，是委托人為保障身心障礙孩子生活和自身未來養老而設的特殊需要服務信托。該信托設立時，委托人便有將房產作為信托財產的意向。《試點方案》的出臺幫助委托人實現追加交付房產的心愿。這一創新舉措進一步夯實了該信托的財產基礎，也更好地防范委托人身故后因孩子認知障礙、能力受限導致的不動產財產被侵占風險，實現存續信托納入不動產的“零突破”。

“幸福安享1號”信托是夫妻雙方以共有房產作為信托財產新設的家庭服務信托。房產交付后，廈門信托將按信托文件約定將房屋進行出租運營，所獲收益將用于委托人母親的養老支出，在委托人孩子成年且滿足約定條件后向其分配房產。不動產信托財產登記機制助力家庭服務信托充分發揮在風險隔離、財產管理和分配執行方面的靈活優勢，精準服務贍養老人、財富傳承等多層次需求。

廈門局相關負責人表示，將持續深化試點，支持養老保障、公益慈善等場景創新，優化登記服務，為全國不動產信托登記貢獻更多“廈門經驗”。

 ■ 盧榕初